在2015年，办公室里的小李为了孩子上学选择了一套新房子，当初的价格在7000元左右。
最后通过首付和银行贷款，终于将房子拿下来，再后来就是装修等等，在2016年时，搬到新房子里居住。
与此同时，在2016年上半年时房价就有点变化，下半年开始涨价，到2019年时，当初7000元的房价已经涨到快20000元了。
也就是说，当初买的房子，转手一卖，就能挣百万左右，这是普通人很难想象到的。
但在今年，电梯里遇到新邻居时，他告诉小李房子是9月份买的，单价不到7000元，还是装修好。
谁能想到，才短短几年时间，房价又变回去了，这也给了普通人很大的启示，甚至说会颠覆大家的认知！
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不存在“只涨不跌”的资产
在2015年前买房子的人，就算在当下卖了房子，也是不亏钱的，至少还能小赚一点。
如果是在2015年前买的房子，在2019到2021年卖掉的话，那就是属于赚了一笔，特别是在2019、2020年卖房子的，是属于赚得最多的。
因此，很多普通人在这几年里，靠炒房子让自己实现了财富自由，而房子也被认为是“只涨不跌”的资产。
房地产造就了无数财富神话，“买房=稳赚不赔”的观念深入人心。
很多人借钱也要买房子，都觉得“现在不买，以后更买不起”，并且也知道，就算是借钱买房子，也不会亏本，大不了住几天再卖掉，还能挣一笔的。
房子也成为了普通人最稳的投资项目。
现如今的价格变化，彻底打破了这种根深蒂固的信仰。
它以最朴素的方式告诉我们：任何资产，一旦价格脱离了绝大多数人的承受能力，回调就不可避免。经济有周期，楼市也不例外。
所以说，不存在有“稳赚不赔”的投资，不要再用过去的经验，简单地预测未来。
.02
刚需是个伪命题
楼市红火时候，大家都在买房子，问起原因没人承认是在炒房子，想通过房子来赚钱，都会说是“刚需”。
其理由都是差不多，例如结婚需要买房子啊；给小孩子上学需要买房子啊；二宝来了，原有的房子不够住，需要买房子啊；接父母来城里居住，需要买房子啊；想换个居住环境，需要买房子啊.....
类似这样的理由，每天都在上演，大家也觉得是很正常的，毕竟当时买房子是挣钱的投资。
现在房价有变化了，各种刚需理由都消失了，结婚可以租房子，上学也能租房子，父母来了挤挤也能住下了，买房需求一夜间突然消失了。
所以说，刚需其实是个伪命题，其本质还是普通人想通过房子来赚钱。
一旦不能靠房子来赚钱了，刚需也就没人提了，也知道提了也没意义啦！
.03
重大决策一定要三思
以前楼市红火，对于买房子这种大事来说，很多人都不和家人商量，脑子一热，就开始借钱，然后贷款买房子。
其思想就是买到就是赚到了，不会亏本的，做这个的重大决定，就算没有三思，没人家人商量，等家人知道后，也不会生气，反而会夸奖。
现在的房价有着很大的变化，再提到买房子时，不用教，都会非常谨慎，不是三思后做决定，而是五思后都不会做决定，不到必须要买房子的情况下，都不会轻易去买房子的。
因为，现在大家都清楚，房子是亏本的投资，是“负资产”，买到就是亏到了。
.04
以前房价代表安全感，现在是焦虑源头
以前，只要有了房子，哪怕首付是掏空三代人积蓄，在银行的贷款是几百万的，都不害怕。
因为，大家都相信“房子越早买越值钱”。
事实上在当时，房价是一个一个变化，天天都在涨，房子的价值每天都在变高，大家根本不在乎房贷的。
现如今，房价变回以前，房子就成了悬在头顶的石头，不知道哪天砸下来，还会不会再跌。
现在吃饭聊天时，大家都不敢谈房价，因为怕有些人受不了，从而影响到身体的健康性。
最让贷款买房子的人头疼的事就是高额的房贷，因为这个不还是不行的，就算是想断供，也是有相当可怕的后果要自己来承担的。
所以说，房子已经不是家庭快乐的源泉，而是焦虑的源头了。
.05
现金流是关键时刻的保命符
以前，有房子房子就什么也不怕，大不了卖了房子再来。
现如今，大家都暖明白了，现金流才是底气，也是关键时刻的“保命符”。
房子已经成为了“负资产”，不动还好点，一旦动了，就变成了“负翁”。
现在有点钱，也不敢在房子上投资了，而是老老实实的放在银行里存定期，保住现金钱。
最后来总结一下：
楼市近十年来的变化，让很多人得到了启示，也明白了以前的认知有多么的错误。
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